随着华侨华人在西班牙定居时间增长，我们对于立足这个社会所要了解的东西越来越多。现在华人已经远远不只是应当知道如何申请合法的居留和工作许可，而应当把面放宽，更多地了解自己居住的社会，才能融入这个社会，成为这个社会的一份子，自己才能过得更好。

　　今天我们先讲一讲关于COMUNIDAD DE PROPIETARIOS。

　　在广大华侨处于租房住的阶段时，这个概念与大家的关系不是十分重要。而目前越来越多的侨胞、华人有了自己的产权房，成了“房东”- PROPIETARIOS，那么，这个COMUNIDAD DE PROPIETARIOS的概念就直接进入了我们的生活中。作为房主，也就有必要了解自己所属的那个COMUNIDAD。

　　COMUNIDAD DE PROPIETARIOS与国内的物业。

　　国内过去只有居委会，也就是说居民委员会，是城市中在上世纪五十年代产生的一种组织机构，在那里工作的主要是义务工作人员，处理解决居民中的一些日常事务。改革开放后，很多人买了自己的住房，尤其是居民集中的小区里的房子，于是出现了“物业”这个概念。物业不同于过去的居委会。每个小区或几个小区还是有一个居委会，主管一些居民日常事务，但是一个或几个小区的业主共同决定雇佣某一个从事房屋、小区维护工作的物业公司的服务。小区住宅的业主委员会就是西班牙文的COMUNIDAD DE PROPIETARIOS。

　　一般在一个小区的大部分住户入住后，先由建筑商临时召集业主，依法成立COMUNIDAD DE PROPIETARIOS。成立大会，原则上应该是所有的业主都要参加的，因为会上会有一些决议，包括任命主席和管理员（ADMINISTRADOR），和一些与业主直接有关的决定，通过业主大会的章程。华侨同胞由于语言困难，多数都不参加成立大会，以及以后的定期和不定期的业主会议。但是，不管你是否参加会议，都必须执行会上所作出的决议。

　　COMUNIDAD DE PROPIETARIOS的主席，往往是一个大家认为他有时间、有能力、有为大家服务的人来担任。这个工作一般是义务的。ADMINISTRADOR负责一些具体工作，比如收取管理费，支付公用水、电费，如有门房或保安的，他们的工资和为他们缴纳保险金等。现在小区较大，社会上出现了一种专业人员ADMINISTRADOR DE FINCAS。他们不是这个小区的业主，但受业主之托，来管理这个小区的事务和经费， 就像大家熟悉的代书一样，他（他们收取一定的服务费），为雇佣他们的服务 的COMUNIDAD DE PROPIETARIOS提供所需的服务，执行COMUNIDAD DE PROPIETARIOS会议上通过的决议或主席交给的工作。COMUNIDAD的章程是所有业主都要遵守的。

　　了解了什么是COMUNIDAD DE PROPIETARIOS以后，我们就一些侨胞中存在的具体问题做一些解释：

　　问：我每个月缴纳了COMUNIDAD的费用，我是否有权了解这些费用是如何使用的？如有异议，如何提出？

　　答：一旦决定了每户所应当缴纳的COMUNIDAD 的费用后，住户（业主）必须遵守，按时缴纳。这些钱，如前面所述，用于支付公共地区所用的水电，打扫卫生人员的工资和保险，保安或门房的工资（保险），一些日常需要维修的维修费和零件等。如有较大的维修工程，日常所交的固定费用会不够，COMUNIDAD 的主席会召集特殊会议，讨论并作出决定，另外收取每月所交固定费用以外的金额。

　　以前我们在房屋租赁合同上回看到，有的房东要求房客缴纳GASTOS DE COMUNIDAD 以及DERRAME。也就是说，要房客缴纳每月的固定“物业费”以及“特殊的分担费用”。这种情况会出现在楼房需要大修，引进煤气（自然气）需要的管道的铺设，一些公共设施的更新等等。只要在业主大会上通过的决议（有时小区较大，则可能分成小组或按楼召集），所有的业主都应执行，按时缴纳。如果逾期未交，业主委员会会责成ADMINISTRADOR来催款，最后也可以通过法院要求执行。

　　对于这些费用的如何使用，每个业主都有知情权。一般来说，到年底，ADMINISTRADOR必须向全体业主做出详尽的报告，并在全体会议上通过。如果哪位业主有异议，可以在大会上提出。但要是大会不采纳你的意见，有异议的业主便有义务执行多数人通过的决议。如有必要，也可以同时向司法机关提出，要求干预。

　　问：我住在底楼，前一段时间发现一 个卧室的墙壁发潮，墙皮往下掉。去找了楼里的邻居打听如何处理，他们告诉我，是我家里的事，应由我。自己解决。我觉得不太对头，不知如何

　　是好。我是否可以用停交公用物业费的办法“迫使”他们替我修？

　　答：你住的是底楼，如果墙壁出现漏水问题，那肯定不是你家漏水。这不是楼上住户就是楼的总管道出了问题。你不能用不交费用的办法“要挟”他们。定期缴费是每个业主的义务。如果你不交，COMUNIDAD 可以通过法定途径向你收取，你不能“以错对错”。这样做对你不利。但是，如果COMUNIDAD 不管，你可以先告诉你的保险公司，向他们报修。他们会派人来检查，要是属于全楼总下水道的问题，他们会去与COMUNIDAD 交涉，即便一时解决不了，你的保险公司也会先替你修理，后再与COMUNIDAD 或他们的保险公司交涉。因为你的保险中不仅有一些设备维护的费用，还有打官司方面的保险。你的保险公司会帮你处理的。

　　答读者问：

　　1. 我一个朋友的老公在上班路上出了车祸，抢救无效。他有年老的父母和尚未成年的儿子。他们是否可以领到一份抚恤金？

　　答：在上班路上车祸死亡，可以视为工伤。丈夫在有保险的情况下死亡，妻子和未成年子女都可以领到一笔抚恤金。妻子是终身的，子女是可以领到21岁，或经济上独立，如在上学，可以放宽到25岁（（没有工作或年收入低于行业间最低工资 - 9034,20欧元）。父母情况比较复杂，可以到大区政府相关机构咨询。

　　2. 我欠社会保险局一笔钱，他们向我求职的企业发出通知，要扣我工资。还有人告诉我，国家还会没收我的财产，包括银行存款或固定资产。要是我什么都没有，他们是不是就不能没收了？

　　答：欠国家的钱，不管是社会保险金还是税金，法律给予政府权利，可以通过没收当事人银行存款，乃至私人财产。记得有一位侨胞，欠下了税金，他本人没有房产，开个饭店还是亏损的。政府没能从银行收到这笔钱，但经调查得知，他有一辆轿车。于是发给他书面通知，要求他在规定时间内将这辆车送至税务局。如果他的车还不能足以抵债，税务局还会继续跟踪，直至收到全部金额。

　　你的情况相似，但你表示没有财产，税务局就可以通过你供职的企业，从你工资中逐步扣除，直到收取全部金额。如果你的工资很低，暂不会扣，但他们会定期调查，一旦得知你有条件支付，就会要求企业代扣。

　　如果是欠个人的钱，通过司法机关解决了，并有判决。当事人暂时没有条件支付，就不付。但债权人可以要求法院定期调查。一旦得知当事人有钱了， 就会强行收取。比如一对华侨夫妇在几年前单方面起诉离婚。一方没有到庭，法院做出了离婚判决，并要求缺席方每月支付150欧元的未成年儿子的生活费。当事人一直没有支付，在银行里也没有存款。事过若干年，孩子已经成人，并有了工作。但是当事人所欠的债务并结算。起诉离婚的一方可以要求法院了解对方的经济情况，采取强行收取（EMBARGO)的办法。