中外投资者“抄底”西班牙市场 超高性价比成最强吸引力

本报记者专访方滨先生

    根据西班牙《股迷网》6月2日报道，亚洲投资者正在全球寻找投资洼地，这给西班牙房地产业带来了机会。美国消费者财经新闻频道（CNBC）报道说，中国投资者对西班牙房产拥有极大兴趣，因为很多中国人都希望能移民欧洲。在今年第一季度，西班牙房屋购买交易量为83000套，比上一季度上涨了14%。西班牙房屋均价在经济危机后一直徘徊在2003年的水平，这对全球投资者都有着莫大的吸引力。

    地产专家纷纷表示，中国投资者的购买意向不断增强。2013年，在所有外国购房者中，中国人看房和买房的数量首屈一指。巴塞罗那（Barcelona)、马德里(Madrid)和马尔贝亚（Marbella）是中国投资者最中意的购房目的地。

    此外，中国人投资动向很大程度上受到国际金融大鳄的影响。众所周知，索罗斯（George Soros）和鲍尔森（John Paulson）都大笔买入了西班牙地产公司的股份，比尔盖茨也投资了西班牙承建商FCC。地产专家们认为，这给中国投资者带来了极大的信心。

 

中外投资者纷纷

“抄底”西班牙市场

    前不久,中国首富王健林以2.6亿欧元的高价购得马德里(Madrid)的地标性建筑西班牙大厦。在今年年初,华尔街的金融大鳄们就已经将目光瞄向西班牙的投资市场。华尔街著名的投资家乔治·索罗斯买入西班牙建筑集团FCC最大股东斯帖·科普洛维茨的手中买入3%的股份。早在去年，微软公司董事长比尔盖茨就以1.135亿欧元收购了FCC 6%的股份，成为该西班牙建筑集团的第二大股东。

    中国的投资者同样也不甘落后。海航集团向Pontegadea投资公司购买其持有的西班牙NH酒店4.059%股权。在此交易之后，海航集团共持有NH酒店24.059%股权，成为第一大股东。绿地集团与MELIA通过股权置换方式交换酒店资产，入股MELIA旗下位于马德里(Madrid)的Tryp Ambassador酒店和位于巴塞罗那（Barcelona)的Me by Melia酒店。虽然西班牙经济仍然处于欧债危机巨大的冲击中，在全球投资者眼中，西班牙正逐渐摆脱金融危机的泥潭。根据西班牙房地产公司TINSA发布的报告，西班牙的平均房价已经下降了40%。过低的资产价格，和经济复苏后的增长前景，使世界投资者们纷纷踏入西班牙投资市场。

 

为什么投资者们

将目光纷纷瞄准西班牙？

    西班牙房地产的价格目前处于低位，几近触底。投资最基本的原则就是在低价时买入，且具有长远的增长前景。显然，西班牙满足这个条件。西班牙的房地产价值比5年前的高峰价格低了近30%，甚至在有些地区，价格跌至70%。

    最近，西班牙的房地产市场已出现缓慢回升的趋势。据第一太平戴维斯公司报告，2013年西班牙的零售地产业已比2012年的3.2亿欧元涨至8.5亿欧元，跃升了近3倍。这些资金大多来自境外机构的投资。第一太平戴维斯研究主管格玛德拉富恩特指出，对西班牙市场持信心的跨国企业正迫不及待地将他们的触角伸入西班牙,以参与其经济复苏的中期进程中。对于这些公司而言，现在正是投资西班牙的最适宜的时期。英国沃达丰公司已72亿欧元的价格购入了西班牙最大的宽带和有限电视公司ONO,作为其欧洲扩张战略的关键一步。西班牙的货币市场也亮起了绿灯。穆迪也上调了西班牙的主权信用评级。并表示西班牙在恢复经济平衡以实现持续经济增长方面取得进展。

    对此，也有人表示西班牙的经济复苏仍然脆弱。美国BGC  PARTERS投资公司，迈克·英格拉姆指出，西班牙的经济仍然非常容易受到冲击，虽然和几年前相比，西班牙经济的进步是非常显著的。惠誉国际评级机构预测，西班牙经济的进展仍然将十分缓慢，在西班牙的大部分地方金融危机的雾霾仍然没有散去。并且在今年西班牙房地产的价格将会持续下降，直到2015年触底。

    据世界独立房地产咨询公司Knight Frank报告，西班牙马略卡小岛上的房产销售额增长了40%，主要得益于来自北欧的买家。同样，在西班牙大城市，例如马德里(Madrid)、巴塞罗那（Barcelona)等，现在存在许多高回报不动产的机会，对于寻求几年内获得回报的投资者而言是绝好的投资机会。

 

中国投资者对

西班牙市场的关注

    西班牙新出台50万欧元买房移民的政策，更是吸引了非欧盟国家投资者的关注。据预测未来的3到5年将会是西班牙房产升值的黄金时期。

    记者就西班牙的房地产市场情况采访了西亚房产董事长方滨先生。方先生表示，对于西班牙移民政策的出台，大多数的中国人现在对此仍出于观望状态。有意向购买，但由于对西班牙市场和政策的陌生，交易量未有出现太大的波动。其交易量的增长并不如较早出台买房移民政策的葡萄牙，塞浦路斯。西班牙买房移民政策主要对象为俄罗斯和中国投资者。相较于俄罗斯投资者更为成熟的市场，中国的市场仍然有待发展。预计在明年，来自中国投资者的交易量会有显著增长。而最近中国首富王健林购入西班牙大厦，让更多的中国投资者注意到西班牙这块投资沃土。王健林作为中国投资市场的风向标，必然让更多的中国投资者对西班牙的投资环境充满信心，开始涉足西班牙房产的投资。

    方先生指出，现在也正是投资西班牙房产的绝佳时机，许多国际风险投资公司纷纷看好西班牙的投资环境，着手涉足西班牙各个行业的收购与投资。方先生建议，如果华人选择在西班牙投资房产，还是应该以一线城市马德里(Madrid)、巴塞罗那（Barcelona)为主。大城市房价相对较稳定，回报率较高。广大中国投资者，对待涉外房产投资，态度应理性。根据自己的需求选择适合自己的投资对象，切忌盲目跟风，一昧追求最好的地段。并不是高价位地段的投资回报率就会高于普通地段的投资。相反，同等资金投入于多个普通地段，也可以获得较高的投资回报率。所以，中国投资者应该根据自己的需求，仔细权衡利弊，选择最佳方案。西班牙的国情不同于中国，其投资环境并不适合炒房。不可能出现如国内一年之内房价涨幅达到30％的情况，西班牙的房产投资只适合长线稳定的投资。所以对于短期内希望获得高回报的投资者而言，西班牙的买房投资并不是一个很好的选择。但是对于长期投资者而言，西班牙的房地产无疑具有较高的投资性价比。

    西班牙得天独厚的地理战略位置，高质量的基础设施，电信设施和服务业，必然使西班牙成为众多投资者眼中的福地。此外，西班牙逐渐摆脱欧债危机的影响，国民经济缓慢回升，使越来越多的投资者希望从西班牙的经济复苏中分一杯羹。对此，中国投资者应该把握时机，理性投资西班牙市场。