北京出现“零首付” 或显示房地产巅峰已过

　　中国大陆一线城市楼市依然坚挺的同时，北京一处楼盘传来“零首付”购房的消息，这在房价居高不下的北京尚属首例。消息一出，引起一片哗然，在此同时，北京一名金融专家在《华尔街日报》撰文分析指出，中国房地产巅峰已过。

　　新华社的报道引述业内人士表示，在新一轮观望潮侵袭之下，房企正经受着深度调整期的煎熬，在库存高企、销售承压的双重压力下，当前房地产市场已逐渐步入买方市场，楼市迎来“小闭点”。

　　这位人士进一步解释：“大拐点是指出现负增长，这种情况目前并不普遍，只在极个别城市出现；小闭点是指增速下降，从1至4月份的投资、销售及房价数据以及目前市场表现来看，大部分城市已经面临小闭点，并将在较长一段时间内处于这种状态。”

　　据报道，推出“零首付”促销的珠江四季悦城位于北京东五环外，经记者向该楼盘销售人员求证，开发商确实对十套房源给予“零首付”优惠，有意购房者需先交15%定金，首付款由开发商垫支，而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。该销售人员称：“这个优惠活动一经推出，已有不少电话打来咨询，目前大概有500人排队。”

　　而北京师范大学金融学教授钟伟则在《华尔街日报》撰文指出，房地产行业已进入平台期，巅峰过后将逐渐下行。

　　钟伟指出，2010年房地产的限购限贷政策，是房地产中长期发展的重要拐点，他认为这个政策的影响，提前进入了成熟期，未来2至5年，房地产的中期趋势依然是高位平台调整，但估计巅峰时期早已过去，房地产行业已经进入平台期，供求关系已经逐渐扭转。

　　钟认为，房地产的需求一般分为两类，第一是居住需求，其次就是投资需求，从影响因素而言，前者主要来自人口和收入的影响，后者的影响则来自价格预期、房产投资收益和资金成本等。而这两类需求，均已出现拐点的征兆。