关于西班牙房产投资签证的问答

　　最近本事务所不断收到国内外来电来信，询问关于投资获居留的具体办法。其实有关法律已经比较详细地做了规定。为解读者相关疑问，且做以下回答：

　　1、什么时候可以申请房产投资居留签证？

　　郑老师答：在Ley de Emprendedores里称，凡在西班牙购置价值不低于五十万欧元房产者，可以申请进入西班牙的签证或在西班牙定居的签证。

　　需要在买房后，得到房产登记局（REGISTRO DE PROPIEDAD）出具的申请人的房产证明后。

　　买房后，在房产登记局登记是买房的最后一道手续。之前有购买公证书、税务局缴纳增值税、市政府纳税等手续。由于在房产登记局的登记需要一定的时间，在未完成登记前，申请人可以持该机构出具的正在办理登记手续的证明以及已经缴纳相关税金的证明，向西班牙驻中国使领馆提出签证申请。所有这些证明（房产权证明和正在办理房产登记证明）有效期仅90天。

　　所以，首要条件是购置价值不低于五十万欧元的房产。买房前免谈定居签证。但是，之前可以申请到西班牙看房的短期签证。

　　2、申请签证有地区规定吗？

　　郑老师答：是的。西班牙在中国有在北京的大使馆、驻上海总领事馆和驻广州总领事馆。分别主管所辖省市居民的申请。所以，在递交签证申请时，要提供本人的户口本（正本和复印件）并翻译成西班牙语。

　　3、对护照有什么要求？

　　郑老师答：普通护照至少要有一年的有效期。申请时，需要提供护照正本以及整本的复印件。

　　4、是否需要无罪公证？

　　郑老师答：需要。要申请人在中国或最近5年居住国相应官方机构出具的无罪证明。文件需要认证（国内出的无罪公证在送交使领馆前，需要在我国外交部认证）并译成西班牙语。无罪公证的有效期是从公证签发之日起的三个月，不是从最后认证日计算。

　　5、对于申请人及其家属，有没有经济上的要求？

　　郑老师答：有。法律规定，一个人在西班牙购置了价值五十万或高于五十万欧元的房产后，可以为本人、配偶以及未满十八岁的子女申请进入西班牙的签证和定居许可。但是由于他们的居留许可是不允许工作的，申请人必须递交本人及其家属在西班牙无需工作就可以支付他们在西期间的生活费的证明。具体条件是：本人每月2134欧元（相当于4倍的IPREM），家属则是每人每月532.51欧元（2013年的IPREM指数）。以后每年需查IPREM的更新情况。

　　6、在哪里办理医疗保险？

　　郑老师答：由于他们到西班牙不能工作，不享受官方的社会保险（SEGURIDAD SOCIAL），需要在通过在西班牙有营业许可的保险公司办理，负责申请人在西居留期间的医疗保险以及如有需要，返回国的费用的保险。

　　7、审批时间是多久？

　　郑老师答：原则上是从相关机构（即申请人定居所在地的外国人事务办公室OFICINA DE EXTRANJERIA）收到申请之日后的10天就有审批结果。使领馆接到批准结果后，就签发相应的签证。

　　8、还有什么需要注意的事项？

　　郑老师答：除以上文件外，还需要填写申请表格，表格不能用中文填写，使用外文大写。一定要留下联系方式,手机或电子邮箱，以便及时联系，如补交其他文件等。表格填写完毕后，做一张复印件，以待送交后盖章作为送交凭据。

　　还要准备一张白底彩色证件照。

　　上面讲的是一般需要递交的文件，使领馆也可以向申请人要求其他相关文件，或要求本人前去面谈。

　　在收取申请后，可能会要求申请人补充其他文件，申请人在得到通知后的十个工作日内送到，否则就以放弃申请论。

　　9、购房定居签证申请送到哪里？

　　郑老师答：送到西班牙驻华使领馆，不送签证中心。

　　10、递送申请是否要预约？

　　郑老师答：是的。需要在相关使领馆的网页上预约。