新冠疫情与通胀并行 法国大城市房价停滞不前

海外网4月12日电 法国新冠疫情尚未结束，通货膨胀导致家庭购买力下降，房贷利率也有所上升，这些对房地产销售产生影响。2022年1月至3月，法国房地产市场仍处于低迷状态，这使得从春天开始的销售旺季充满不确定性。

据《巴黎人报》报道，法国房地产评估平台Meilleurs Agents编制的最新晴雨表显示，2022年第一季度，大城市房价在三个月内小幅上涨0.3%，其它城市房价上涨0.8%。与疫情前同期相比，增长相当有限。据该公司经济研究部门负责人芭芭拉·卡斯蒂略-里科介绍，新冠疫情暴发两年多之后，这对房地产市场的打击显而易见，大城市的房地产买家正在流失。自2022年初以来，在法国大城市当中，巴黎、里昂、斯特拉斯堡、里尔、南特、雷恩的房价平均涨幅为0，甚至有所下降，只有马赛的房价上涨了0.8%，但马赛的房价基础较低，每平方米均价仅为3300欧元。相比之下，每平方米2500欧元以下的城市房价涨幅更大，例如勒芒上涨了2.2%、奥尔良上涨了1.8%、米卢斯上涨了1.7%、圣艾蒂安和布雷斯特上涨了1.6%。

受到新冠疫情影响，法国人对购置别墅的热情仍然很高，尤其在中等城市，这些地区的别墅价格仍然可以承受，更大的面积和附带的花园也具有吸引力。

这份晴雨表还显示，大西洋沿岸尤其是布列塔尼大区房价在经历过去三年的飙升之后开始下降。南特和雷恩的房价在过去三年分别上涨了22.8%和30%，但自2022年1月初以来停滞不前甚至下跌，现在每平方米均价在4000欧元左右。

按照法国Orpi房地产集团副总裁科琳娜·贝雷克的说法，法国房地产市场停滞在很大程度上是由于当前的时事背景，买家普遍持观望态度，但这并不意味着他们放弃了购房计划，他们只是变得更加谨慎。法国Laforêt房地产集团总裁雅恩·杰汉诺还谈到，2022年第一季度房地产平均销售时间比2021年同期增加了5天，从平均79天增至84天。

但其它一些指标表明，未来几个月房地产销售可能回升。科琳娜·贝雷克解释说，自1月份以来，Orpi网站的访问量比2021年同期上升了20%。芭芭拉·卡斯蒂略-里科指出，房地产紧张指数也显示购房者正在逐渐回归，2022年1月买家比卖家多出5%，而3月份多出11%，这可能预示着房地产销售到4月或5月会实现复苏。另一个有利于房地产销售反弹的因素是新房短缺。雅恩·杰汉诺表示，新冠疫情后的经济复苏已经导致建筑原材料价格飙升，国际冲突更加剧这种局势，这必然会对新房施工产生影响。

然而，如果房贷利率大幅上升会阻碍买家的购房计划。2022年1月到3月，法国平均房贷利率已经从1%上升到1.3%。科琳娜·贝雷克认为，“无论如何，房贷利率不太可能下降。”法国3月份的年通胀率约为4.5%，尤其是能源和食品价格飙升，很难设想银行接下来是否会对房贷政策进行调整。据Meilleurs Agents估算，20年期房贷利率每上升0.1个百分点，个人借贷能力就会下降1%。（海外网-巴黎-鲁佳）

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