巴黎房租限涨令实施两年 租金违规仍然严重

海外网7月2日电 巴黎从2019年7月试行房租限涨新令以来，这两年间，仍有超过一半的房屋租金不符合规定。

据《费加罗报》报道，法国Meilleurs Agents房地产公司进行的最新调查发现，巴黎实施房租限价措施已经两年，租金违规状况仍然非常严重。通过对1.7万份租房广告的统计，过去一年，不带家具出租的住房有53%不符合这一旨在遏制房租飙升的规定，这一比例与一年前几乎相同，在带家具出租的住房中，这一违规比例为54%。

巴黎面积在20平方米以下的公寓租金违规现象尤其严重，其中不带家具出租的住房近80%违规，带家具出租的住房有73%违规。与参考租金相比，这些不带家具出租的住房每月平均租金超标100欧元（约合767元人民币），带家具出租的住房每月平均租金超标130欧元（约合997元人民币），而小户型公寓的租客主要是学生和薪水较低的年轻员工。

法国Meilleurs Agents房地产公司研究部门主管托马斯·列斐伏尔解释说，在租金管制框架内，实际租金可以根据住房本身的情况以参考租金为基础进行调整，拥有美丽的景观、附带阳台、装潢和设施高档等都是加分项，但提高租金的具体理由必须在租赁合同中列明，而带家具出租的住房更容易证明提高租金的合理性。事实上这些提高租金的理由在法律上并没有硬性标准，因此经常出现偏差，甚至严重偏离参考租金。他举例说，巴黎十一区烈女圣玛丽娜街区一所建于1950年的15平方米单间公寓每月租金高达820欧元（约合6289元人民币），还不包括杂费，而按照参考租金，月租不应超过439欧元（约合3367元人民币）。巴黎五区索邦街区一所建于19世纪末位于六楼的19平方米公寓，既没有露天平台也没有阳台，每月租金高达1530欧元（约合11735元人民币），几乎是参考租金的一倍。

不过，报告显示，2019年7月实施租金管制以来，巴黎不带家具出租的住房租金下降了超过2%，带家具的住房租金下降了超过4%。2019年7月至2020年3月，带家具与不带家具出租的住房租金差别很大，但自新冠疫情爆发以来，是否带家具的影响不再那么明显。托马斯·列斐伏尔解释说，受到疫情危机影响，带家具出租的住房租金有所下降，很多学生在疫情期间回到父母家中居住，这些租期在一年以上的住房缺乏租客，大量被空置下来的公寓重返租赁市场，导致供大于求，租金下跌到五年前的水平。

报告中指出，巴黎房租管制措施仍存在缺陷。Meilleurs Agents房地产公司经济研究部门主管芭芭拉·卡斯蒂略·里科解释说，该框架设定的参考租金太过笼统，没有考虑到具体街区的差异性，应该进一步对有关标准予以细化。（海外网-巴黎-鲁佳）

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