离婚时必定遇到的是夫妻财产和的分割和子女安排问题。

今天这儿只谈谈夫妻财产的分割。

夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财财产，原则上一分为二。当然，根据两人的生活、工作的实际需要，具体处理时可以有差别。还有，财产的来源不同，处理方法也有所不同。首先，属于个人生活专用的物品，归使用人所有。如果在价值上有比较大的差别的，双方需要协议，给一方相当的补偿。

夫妻在离婚时，如果有房产的话，肯定离不开房产的分割，而且，房产的分割向来是夫妻离异时争议的焦点之一。

原则上，房产也是一人一半。如果一方要留下房产，继续住在那里，那就要给予对方相应的补偿，即给对方相当于该房产的一半的价值的金额。如果夫妻用房是一方婚前所置，离婚时，该房归原房主。如果购房时，首付由一方父母交付的， 则首付的金额该归付款人之子/女。如果，如果。。。买房子有很多具体的情况，我们还是看看中国婚姻法的相关规定，如何来处理吧：

1. 婚后以一方名义、或以双方名义买房，房产登记在一方名下，离婚时如何分割该房产？

婚后买进的房产，无论是登记在个人名下，还是两人共有，均应视为夫妻婚内共有。离婚时，应双方均分。除非登记方能够用文件证明，购房所用资金均为他/她个人所有的。离婚时，如果不能出售该房产，或一方需要用房，用房一方需给另一方相当于该房产价值的一半的金额的补偿。

2.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付者名下的， 离婚时，房产归谁？

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，一个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后夫妻共同还贷，房产仍登记在实付首付者名下的，离婚时，房产分割需双方达成协议。在不能达成协议的情况下，按婚姻法第39条(1)之规定，房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务。由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。双方应就双方共同还贷金额以及增值部分(如果房产增值了)的补偿问题达成协议。

3.婚前一方父母出资买房，只出了部分购房款，剩余部分由婚内夫妻双方还贷，产权登记在自己子女名下的， 离婚时，房产如何分割？

离婚房产分割时，一般会将房子归登记人所有。但对于婚内共同还贷及该房的增值(如果是增值的话)，得房方需对另一方作相应的补偿。

4. 如果离婚后，考虑到照顾未成年子女和双方住房条件等问题，一方带着孩子继续住在原来夫妻共有的房屋里，得房的一方是否需要给予对方补偿？

这种情况下，原则上得房的一方要给另一方相当于该房一半价值的补偿。当然，还需具体看双方的经济情况，甚至考虑到子女的利益，就如何补偿达成协议。

5.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，离婚时，该如何分割？

婚后由一方父母出资购买的房产，并登记在出资人子女名下的，可按婚姻法第十八条(3)的规定，视为只对自己子女购买的不动产，离婚时，该不动产应归夫妻一方所有。另一方无权要求分割。

6.婚前或婚后由双方父母出资购买的房产，离婚时如何分割？

该房产应视为夫妻共有，但在分割时可以按双方父母出资比例分割，除非事先另有协定。

7.夫妻婚前或婚后，一方购进房产，赠与另一方的，或双方出资，然房产登记在一方名下的，离婚时如何认定产权归属？

多数是男方为讨好女方，赠与婚房一套，或即便是双方出资，也只登记在一方名下。如果在房产登记变更前，原房主改变主意了，撤销赠与，而另一方要求法院能判其继续履行赠与的，中国人民法院将按合同法第186条(赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与)的规定处理。如果在婚后登记在一方名下，但登记方无法证明是对方的赠与的，还应视为夫妻共有之财产，离婚时按双方平分原则分割。如果是婚前是双方出资，登记在一方名下，离婚时，该房产只能视为登记者婚前财产，另一方无权要求分割房产，除非他/她能证明自己也是出资者。

8. 婚后由一方出资购房，并登记在自己名下，离婚时怎么分割？

按中国的新婚姻法解释，婚后个人购进的房产，属出资者所有，离婚时，对方无权要求分割。但是，这个房产的归属需要文件支持：购房者需要证明买房所用资金确实属于她/他个人财产。所以，特别需要保存好认定资金属于个人财产的证明文件，以备不时之需。 

离婚时，除了房产外，还有比如共同的生意，如何分割等问题。

如果夫妻共有一桩小买卖，生意的盈利已经为夫妻共有，并家庭消费了。当然，银行存款是两人平分。而这个门面，如果是租来的，没有分割的问题。而生意，只能是继续这个生意的一方，按该生意估价给对方一定的补偿。

还有比如原来夫妻一方是一家公司的股东，离婚时如何处理在公司的股份？首先离婚方可在公司内部提出出让股份的提案要求股东大会讨论。如果股份出让了，则双方平分卖股份的所得。如果出让未成，公司的其他股东需接受新的股东，即将一方的股份一分为二，夫妻双方均未该公司的股东，双方持原股东所持股份的一半。为此，公司必须做好相应的更改工作：召开股东大会，通过决议，法人代表签字，送公证处做更改文件，并交送商业登记处登记。从此后，离婚的双方共享该公司的分红。

离婚中就财产分割会出现很多问题，不能一一道来，如有具体的问题，可以到事务所来咨询，或到法院的咨询处咨询。

有一条需要说明的，一对中国夫妇要在西班牙离婚，西班牙法院会依照中国相应法律作出判决，但仅能对于他们在西班牙的共同财产和子女作出决定，对于他们在中国的共同财产，由于无法得到证实，一般不做处理。需涉案双方自己找当地律师帮助就财产分割问题写成协议并执行。同样的，如果一对中国夫妇要在中国离婚，他们在西班牙的财产，得不到中国法院的处理意见，只能在离婚前，找在西班牙的律师准备他们在西班牙的财产的分割协议，并送交公证处公证，在离婚后，送交房产登记处，要求更改登记资料。