CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En Madrid, a treinta de julio de 2001.

REUNIDOS

De un lado la parte vendedora, D ………………….., mayor de edad, con domicilio en

………………., con DNI no …………... casado en régimen de comunidad de

gananciales con Da. ………………., mayor de edad, con domicilio en …………….., y

con DNI no …………………..

Y de otro la parte compradora, D……………………………., mayor de edad, con

domicilio en ………….., de estado civil soltero y con DNI no …………………….

Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento

del presente contrato , ya tal fin.

EXPONEN

PRIMERO: Que …………………………………………. son dueños en pleno dominio

del inmueble sito en …………………………... Según consta en escritura, de fecha 16

de enero de 1975 otorgada ante el Notario de ……………………………., con el no

………………. de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a este

contrato .

Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD No 5 DE

MADRID, en el Tomo IV, Libro II, Folio 2.568, Finca no 555, Inscripción 1a.

Figura con la referencia catastral número: ………………………..

Cuenta con 125 metros cuadrados construidos y 102 metros cuadrados útiles,

correspondiéndole una cuota del 1,0253 en los elementos comunes.

Como ANEXOS cuenta con:

Plaza de garaje de 15 metros cuadrados, situada en el garaje común, con el no 24,

Trastero de 21 metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el no 14

SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de

COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.

TERCERO.- D. …………………… Y Da. ………………………. manifiesta que el

citado inmueble se encuentra libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o

precaristas.

CUARTO.- La vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad

de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de

la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de

Propiedad Horizontal.

QUINTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente

contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero

conforme a las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Objeto

D. …………………………… Y Da. …………………………………….., VENDEN la

vivienda y anexos reseñados a D. FERNANDO HERNáNDEZ RISCAL, quien a su vez

acepta y COMPRA.

La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean

inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le

corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la

urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.

SEGUNDA.- Precio

Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad de

DOSCIENTOS MIL EUROS. Treinta y tres millones, doscientas setenta y siete mil,

doscientas (33.277.200) pesetas; según el siguientes detalle:

Precio de la vivienda 180.000 ¤ (29.949.480 ptas.)

Precio del garaje 15.000 ¤ (2.495.790 ptas.)

Precio del trastero 5.000 ¤ (831.930 ptas.)

TERCERA.- Forma de pago

En este acto D. ……………………………………….. entrega a D.

………………………………… Y Da. …………………………….. de la cantidad de

VEINTE MIL EUROS. Tres millones, trescientas veintisiete mil, setecientas veinte

(3.327.720) pesetas, a cuenta del precio total.

D. ……………………………….. Y Da. …………………………….. dan por recibida

la cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este

documento formal.

El resto de la cantidad convenida: CIENTO OCHENTA MIL EUROS. Veintinueve

millones, novecientas cuarenta y nueve mil, cuatrocientas ochenta (29.949.480) pesetas,

se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante

cheque nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.

CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública

Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de

TREINTA días naturales.

La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.

QUINTA.- Entrega del inmueble

D. ………………………….. Y Da. ………………………………. se comprometen a

hacer entrega a la parte compradora de la posesión y de las llaves de la vivienda y

anexos en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la

parte compradora.

SEXTA.- Pago de gastos e impuestos

Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de

compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En

consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la

escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la

Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de

Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte

vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto

sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos,

impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este

contrato , así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.

Tambiénserán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde

la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que

le sea imputable.

SEPTIMA.- Comunidad de propietarios.

La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda,

participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le

correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y de la zona

común de la urbanización.

En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de los Estatutos de

la Comunidad de Propietarios, así como del Reglamento de Régimen Interior.

OCTAVA.- Fuero.

Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid, lugar donde radica la

finca, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación

y cumplimiento de este contrato .

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido,

lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el

encabezamiento.

Comprador

Vendedor