外国人法相关问题

　　一．问：我女儿为了事业，要去英国学习，一共要十个月，以后，她还想多实践一段时间。我怕她离开西班牙时间太长，会影响她的长期居留。又有人说，英国是属欧盟，应该不会。希望郑老师给个准话，我们好决定是否去参加这个学习。

　　答：大家都知道，根据外国人法规第166条的规定，在以下情况下，长期居留作废：“... ... 持证人连续离开欧盟地区达12个月。”英国虽不是欧元区，也不是申根协议国，但它是欧盟成员国。所以，你女儿去英国学习，不应该影响她的长期居留的更换。

　　二. 问：我太太在更换家庭居留，由于我的工资不够而被拒绝。现在正在上诉阶段，还没有得到回答。我想知道，如果我现在具备了应有的条件，是否可以重新再送一次申请，那尚未得到解决的上诉，需要做什么吗？

　　答：更换家庭居留，要求所依附人仍有原来的经济条件及住房条件。你在为你太太送申请时，工资不够你们全家生活的，所以被拒绝。如果你没有改善条件，上诉也是没有成功的希望的。你说现在你的条件改了，具备了法律所要求的条件了。你可以重新送申请。但是，必须有一个条件：你太太的居留尚在可以更换的时间段内，即到期后的三个月内。如果已经超出了三个月，那就不能重送了。一般来说，重送会比等待上诉处理来得快一些。如果，你太太的居留过期已经超过三个月，你可以把现在能够证明你有足够的经济能力维持全家生活的文件，作为补充文件，来支持你已经送进去的上诉。这样做会使你的上诉更为有力，以便得到希望得到的结果。

　　如果你送了新的申请，本人以为，可以理解为你放弃了前面的上诉。但是，为了避免不必要的麻烦，你可以再送新的申请的同时，写一个短文说明，放弃前面的上诉。

　　三. 我得到了西班牙国籍，现在想要申请我母亲来西班牙，都需要什么手续和条件？

　　答：根据皇家法令240/2007 的第2.d 和第 8.3.d, 想把欧盟公民的父母用家庭团聚性质办来西班牙，需要证明该父亲或母亲在经济上是依靠申请人的。一般来说，需要拿出最近一年的汇款证明。这里有几个问题是要特别注意的：汇款人必须是申请人，而不是他人，比如兄弟姐妹。 收款人是你要申请的父亲或母亲，而不是其他人。第二个问题是，究竟要汇多少钱？过去，在审理这类申请时，没有一定的标准。但如今信息时代，各国都会定期公布自己国家的人均收入。所以，你汇给母亲的钱的总数一定不能低于中国全国人均收入。以前，我们客户遇到过这样的问题。

　　其他就是要证明你们之间的关系，你母亲的无犯罪公证等文件，再没有什么特殊的文件了。

　　四. 我的女儿已经通过家庭团聚来到了西班牙。在申请她的居留手续中，我遇到了一个自相矛盾的问题：申请居留要求我出示她的社保卡，而去社保局登记，又跟我要她的居留证。政府部门自己不统一，让老百姓咋办？

　　答：第一你必须抓紧时间为你女儿送进居留申请，因为是有时间限制的，在其签证有效期内。在你送材料时如果他们跟你要她的保险卡，你告诉他们，还没有，让他们用书面形式当面通知你补材料，也就是通常我们叫的requerimiento。在这张通知上，一般是给你十天的时间，要把所缺的文件补送进去。你可以放心地签收，然后，拿着这张纸和女儿的护照、居留申请回执，再去社保局。由于女儿是未成年，属于可以依附父母的，他们会按外国人事务办公室的要求给她办的。也可能先给你办一张临时的，有效期三个月的。你把这张临时的社保卡（应一该是张纸）的复印送到办居留的地方。一旦居留批准 ，即刻去社保局给孩子办好正式的社保卡。

　　如何避免“上门推销廉价房，收取保证金后无人理”

　　最近欧华报上刊登了一实习记者的短文，陈述了一位王姓小姐，上门推销廉价房，在客户希望看房时，先要收取“保证金”。此事确实有点反常。说实在的， 从我开始事务所的二十多年里，看到华侨华人圈子里反常的事情越来越多，甚至采取一些非法手段，坑蒙自己的同胞。这一变化，一方面说明华人逐步了解了西班牙的政策，有人比较精通，开始利用“法律”坑骗人；另一方面，说明我们的侨胞还不够了解相关法律，被人钻了空子。也正因为如此，侨胞们更需要学习一些法律常识，学会保护自己。

　　比如，前面讲的例子，属于买房的手续之一。我在不久前不止一次地讲过，关于交押金和要收据的问题。那位王小姐要收钱，没关系。先要弄清楚她的身份。不管在哪儿签字，一定先要搞清自己在跟谁签文件。要求对方出示身份证和代表身份。那位王小姐是代表一家房产中介的，如果她没有证明她的代表身份的话，就不能把钱交给她，除非到他们中介公司去，看到实体，与能代表公司的人签字。到公证处签过文件的人可能都还记得，公证人第一件事就是拿着相关人员的身份证，验明身份；如果银行派代表来签贷款合同，他必须把银行的授权书交给公证人看。所以，即便在中介所签字，也要多小心：如果不懂语言，不明白那张纸上写的是什么，就不能签字。看懂了，就要求对方出示身份证和代表身份的文件。否则，你把钱交给了一个没有代表权的人，等以后出来问题，人家会说：这个人不是公司代表。你就要吃哑巴亏了。

　　第二是看好交付这笔钱后的收据内容。像这种还没有确定买卖关系时交的钱，一定要有条款保证退还所交的金额。记得过去跟大家讲过一个例子：一对夫妇去看房，对方要求交预付款，他们交了，对方也开了收据。内容仅仅是：某某人交押金XXX元。但是，看了房子后，觉得不合算，决定不买了。中介却不给退款，只是答应以后有合适的房子再介绍给他们，没有时间限制。这个当然是不可接受的，但是由于收据上并没有细则，要想要还这笔钱，不是完全不可能，但是十分麻烦。

　　买卖房产是个比较复杂的商业手续，同时也是法律程序。一不小心，就可能被不诚实的人骗了，有时会给自己带来不小的损失。