在葡萄牙置业的外国人 中国人占了近五分之一

　　在里斯本上个月举行的一场房产拍卖会上，等待抄底的人聚在一个拥挤的房间里，细听之下，多数人讲的是一种语言：普通话。

　　监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉（Jorge Oliveira）说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。他还说，在45宗房产拍卖中，他们最终将超过三分之二的不动产收入囊中。

　　“葡萄牙投资者也会买下铺面，开间面包房或咖啡店，但大多数的房产被中国人买走，”拍卖会结束后，奥利维拉在接受采访时表示。

　　当地时间11月3日，彭博社称，中国人已在世界各地置业，葡萄牙是他们的最新目标，何况现在中国给予资金流动更大自由度。

　　据葡萄牙里斯本的房地产专业人士和经纪人协会统计，今年前九个月，在葡置业的外国人中，中国占了近五分之一。协会负责人路易斯·利马说，以投资数额来计，他们已成为最大的外国买家。

　　王冰（音），来自上海的52岁商铺业主，也参加了10月24日的拍卖会。他已经在里斯本买下了不少物业，为的是向在葡萄牙居住的中国人提供多个奥特莱斯购物中心。

　　“跟其他城市比，里斯本很便宜，”他说，“经济正在改善，是要做些大买卖了。”

　　价格便宜

　　莱坊（Knight Frank）地产的全球资本市场研究主管戴伦·叶芝表示，伦敦邦德街的店铺价格是里斯本同等的市中心购物区希亚多或自由大道的25倍。邦德街的租金每平方米约为10000欧元（约合76421元人民币），是里斯本黄金零售铺面租金的10倍。

　　据经纪高纬（Cushman & Wakefield）物业有限公司的估算，对葡萄牙商业地产的投资规模将从2013年的3.22亿欧元上升到今年的8亿欧元。

　　葡萄牙今年5月刚结束为期三年的救助计划，正慢慢从紧缩中复苏。资本投资先行，旅游业的繁荣提供资金，以及一个额外的刺激——改造整个街区已年久失修的建筑。

　　对来自欧盟以外的买家，他们还有获签证的可能。中国投资者是葡萄牙“房产换签证”政策的最大受益人之一，持有价值50万欧元或以上房产的买家可以在葡萄牙长期居住，享受在欧盟范围畅行无阻的便利。

　　货币限制放宽

　　为提升人民币的全球地位，中国的新政策放宽了对投资者资金流入和流出的管制。多年来，富裕的中国人一直在地价高昂的市场，包括纽约、伦敦、悉尼和温哥华等地购房。新措施鼓励个人投资者及其家庭购买诸如葡萄牙等国的房产，因这些区域竞争不那么激烈。

　　同时，为了筹集资金偿还债务，里斯本市议会和国有公司正在大量出售公寓楼、临街店铺，甚至黄金地段的整栋大楼。

　　奥利维拉正是为国有城建机构EPUL工作，负责组织资产清算出售。EPUL负债累累，市议会2012年就做出决定对其进行清算，该公司将在今年年底正式关门。

　　老广场将变中国城

　　在拍卖会上出售的房产位于里斯本市中心的马丁莫里斯广场（Praca Martim Moniz）附近。广场是闻名的28路有轨电车的起点，电车带游客沿着里斯本最古老街道阿法玛街开行，穿过狭窄的鹅卵石街道，前往圣乔治山顶城堡和“小偷市场”等著名景点。

　　这些天，还有另一个理由去这个广场和边上的海军上将雷斯大街：成排的中国餐馆、服装店和杂货店在过去三年中开出，已成气候。

　　“这么多中国人在里斯本投资，我相信这里很快就有一个中国城了，”51岁的中国商人李毅（音）说。他来自上海，他的亲戚在里斯本开了多个服装店。

　　投资里斯本，李毅自己也没有缺席。上个月的拍卖会，李毅穿着Polo衫和牛仔裤，提早半个小时出现在会场。

　　家族事业

　　当三个小时后的午饭时间，拍卖会中场休息，他和他的家人已经豪掷了超过500万欧元，买下数间公寓和商铺。每次李毅或另一个中国买家竞标成功，同伴们都站起来鼓掌庆祝。

　　“今天在这里的许多人，都是我们家族的一员，”他说。

　　的确，中国的投标人在未来某个时候值得祝贺，葡萄牙的经济已显露复苏迹象。葡萄牙13.9%的失业率和年年递增的税负，意味着大多数当地投资者无法击败中国人。

　　“很明显，葡萄牙无法与这些参拍的中国投资者竞争，因为他们没有可用的现金，”房地产公司Fine & Country老板努诺·杜拉说，“如果没有外来购房者，里斯本的物业拍卖会将门可罗雀。”杜拉的公司专门从事高档住宅销售。

　　10月8日，里斯本市议会举行拍卖会，出售市中心的14栋建筑，包括一家银行的前总部和两座古堡，又是中国、法国甚至俄罗斯投资者最有斩获。

　　在对桑坦德银行前总部的竞标中，中国人经营的房地产公司Pigmentparty，超过葡萄牙中央银行旗下养老基金的出价，以730万欧元拿下该总部，成为当天拍卖会的最大一笔交易。